小产权的合同怎么写

小产权的合同怎么写

近年来，随着房地产市场的多样化发展，小产权房因其价格低廉而受到部分购房者的关注。然而，小产权房的交易存在一定的法律风险，因此在签订合同时需格外谨慎。本文将结合全网近10天的热门话题和热点内容，为您详细介绍小产权合同的撰写要点，并提供结构化数据供参考。

一、小产权房的定义及风险

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。其交易存在以下风险：

二、小产权合同的关键条款

尽管小产权房交易存在风险，但通过完善合同条款可以在一定程度上降低风险。以下是合同必备的关键条款：

三、小产权合同范本示例

以下提供一个小产权房买卖合同的核心条款范本：

甲方（卖方）：________ 身份证号：________

乙方（买方）：________ 身份证号：________

第一条 房屋基本情况

甲方自愿将其位于________的房屋出售给乙方，建筑面积约________平方米。

第二条 房屋价格及付款方式

1. 房屋总价：人民币________元（￥________）

2. 付款方式：本合同签订当日支付定金________元，余款于________日前付清。

第三条 房屋交付

甲方应于________日前将房屋交付乙方，并保证房屋无任何纠纷。

第四条 特别约定

1. 因房屋性质特殊，双方确认已知晓相关风险。

2. 如遇政府拆迁，拆迁补偿款归乙方所有。

第五条 违约责任

任何一方违约，需向守约方支付总房价20%的违约金。

四、签订小产权合同的注意事项

1. 核实卖方身份：要求卖方提供身份证、户口本原件，并留存复印件。

2. 见证人签字：建议找村委会干部或当地有威望的人作为见证人。

3. 留存交易凭证：所有付款都应通过银行转账，并注明用途。

4. 补充协议：对于特殊约定，应另行签订补充协议。

5. 律师审核：条件允许的情况下，建议请专业律师审核合同。

五、近期热点案例警示

总结：小产权房交易风险较大，合同是保障权益的最后防线。建议购房者在签订合同前充分了解风险，尽可能完善合同条款，必要时咨询专业法律人士。同时也要认识到，再完善的合同也难以完全规避小产权房的法律风险，购房需谨慎。